Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh hữu dụng nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư cao cấp thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh bệnh dịch lây lan như bây giờ, phân khúc dịch vụ thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị Trường đầu tư thuê mướn là dễ xảy ra.

Khảo sát điều tra mới gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả tuyệt vời hơn. Kết quả cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá dịch vụ thuê mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận lúc bấy giờ sẽ giảm, dẫn đến thị trường dịch vụ thuê mướn không còn lôi cuốn như lúc trước, nhà đầu tư cho thuê sẽ rút khỏi thị trường.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi sốt ruột về những ảnh hưởng tiêu cực đến Thị Phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ thuê mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh lúc bấy giờ, hoạt động dịch vụ cho thuê căn hộ chưa mang đến nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho mướn căn hộ mang lại công dụng rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân kết quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê đã rất kém cuốn hút, giờ cộng thêm với khoảng thuế dịch vụ cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn sẽ bị rất cao đến lợi nhuận và suy nghĩ của các nhà đầu tư trên thị trường này. Hệ quả là Thị Trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Phần.

Vị chuyên gia này đề nghị có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi thuê mướn căn hộ đây là hoạt động bán lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh bài bản và chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê